Q. 입주권 투자가 예전처럼 유효한 전략일까요? 규제도 많아진 것 같고요.

A. 과거에는 입주권이 시세 차익을 실현하기 위한 대표적인 수단이었지만, 지금은 규제가 강화되면서 접근이 더 신중해졌습니다. 조합원 지위 양도 제한, 자금 출처 조사, 실거주 요건 등이 부여되면서 단기 차익보다는 중장기 전략이 필요한 시기입니다.

Q. 입주권 매수 시 가장 중요한 체크포인트는 뭐죠?

A. 첫째는 사업 단계입니다. 관리처분인가 이후, 착공 전 상태가 가장 안정적이고 예측 가능한 단계이며, 둘째는 입지와 분양가 대비 프리미엄 수준입니다. 셋째는 조합의 운영 투명성과 추가 분담금 예측 가능성입니다.

사업성이 확보되고 안정적 진행이 이뤄지는 입주권 단지는 다음과 같습니다:

• 브레인시티 푸르지오
  
• 신분평 더 웨이시티
  
• 평택브레인시티 수자인
  

Q. 자금 여력이 부족한 실수요자에게도 입주권 투자가 유효할까요?

A. 일정 조건이 맞으면 가능합니다. 예컨대 소형 면적의 입주권을 선택하고, 사업 안정성이 확보된 단지를 중심으로 접근하면 장기 자산 구축 관점에서 실거주자에게도 유효합니다. 다만 추가 분담금 부담이 발생할 수 있으니 사전 분석이 중요합니다.

실수요 접근이 가능한 소형 입주권 단지들은 아래와 같습니다:

• 
  
• 대전 롯데캐슬더퍼스트
  
• 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀
  
• 중앙공원 롯데캐슬 모델하우스
  

Q. 입주권 매수 시 유의할 점은 어떤 게 있나요?

A. 대출이 제한되거나 실거주 요건이 있는 경우, 입주 시 전입 요건이 충족되지 않으면 양도 시 불이익이 생길 수 있습니다. 또한 분양가 확정 전 단계라면 최종 입주 시점까지 추가 비용이 증가할 수 있어 여유 있는 자금 계획이 필요합니다.

청산 리스크가 낮고 자금계획이 수월한 입주권 단지는 다음과 같습니다:

• 더트루엘 마곡
  
• 성성자이 레이크파크