전세 사기 여파와 대출금리 상승에 올해 서울 빌라 월세 거래량이 전세 거래량을 넘어선 것으로 집계됐다.

플랫폼시온시티47 9일 부동산 정보 플랫폼 다방에 따르면, 올해 1~11월 서울 연립·다세대 주택의 월세 거래는 총 6만6194건으로 작년 동기(6만125건)보다 10.1% 늘었다. 반면, 전세 거래는 5만7604건으로 지난해 같은 기간(6만6408건)보다 13.3% 줄었다. 올해 서울 빌라 월세 거래량은 전세 거래량보다 8590건(14.9%) 더 많았다. 지난해 같은 기간 전세 거래량이 월세 거래량보다 6283건(10.5%) 더 많았던 것과 대조적이다.
구성역 플랫폼시온시티47
서울 빌라 전세 거래량은 지난 9월을 기점으로 꺾이기 시작했다. 올해 1~8월 전세 거래는 매달 5000~6000건 안팎 이뤄졌으나, 9월에는 4154건으로 줄었고, 지난달에는 계절적 비수기까지 겹치면서 3049건으로 쪼그라들었다. 김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 “지난 9월부터 유주택자들에 대한 전세대출이 중단되고, 대출금리가 오르기 시작한 영향이 있었을 것”이라고 분석했다.

빌라 보증금 증가폭 역시 월세가 전세보다 훨씬 컸다. 서울 연립·다세대의 전세 보증금은 올해 1~11월 평균 2억3017만원으로 전년 동기(2억2172만원)보다 3.8%(845만원) 올랐다. 같은 기간 월세 보증금은 평균 8920만원으로 지난해(7229만원)보다 23.4%(1691만원) 증가했다. 지난달 서울 월세 보증금은 평균 1억530만원으로 조사돼 전달(9650만원)보다 9.1%(880만원), 1월(7585만원)보다 38.8%(2945만원) 상승했다.

매달 내는 월세는 보증금을 1000만원 기준으로 올해 평균 84만원으로 조사됐다. 지난해(82만원)보다 월평균 2만원, 구성역 플랫폼시티47 올해 1월(80만원)보다는 4만원 올랐다.