오피스텔은 아파트보다 규제가 적고 소액으로 투자할 수 있는 장점이 있어 많은 수익형 부동산 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.
특히 전·월세 수익률이 높다고 알려지며 안정적인 임대 수익을 노리는 투자자에게 매력적인 상품으로 여겨지고 있습니다.

하지만 단순히 수익률 수치만 보고 투자에 나서는 것은 위험할 수 있습니다.
수익률 계산에는 공실률, 관리비, 세금 등 다양한 비용 요소가 포함되어야 하며, 실제 수익은 예상보다 낮아지는 경우가 많기 때문입니다.
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전세의 경우 초기 보증금으로 인해 수익률이 낮아지는 반면, 월세는 고정 수익이 가능하나 공실 발생 시 손실이 크고, 세입자 관리가 필요합니다.
또한 최근에는 공급 과잉으로 인한 공실 증가, 관리비 부담, 감가상각 등의 요인이 겹쳐 실질 수익률이 하락하고 있는 추세입니다.

또한 오피스텔은 주택으로 간주되지 않아 청약 자격에는 영향이 없지만, 다주택자에게는 종합부동산세 과세 대상이 될 수 있어 주의가 필요합니다.
세법 개정에 따라 오피스텔에 대한 과세 기준이 강화되고 있어, 투자 전 세무사 상담이 필수입니다.

따라서 오피스텔 투자 시에는 단순 수익률 수치가 아닌, 지역 수요, 배후시설, 공실률 추이, 임대 수요의 지속성 등을 종합적으로 고려한 전략이 필요합니다.