부천 원종 휴먼빌 탄소중립 시대, 친환경 건축이 부동산 가치를 바꾼다 > 고객상담실

본문 바로가기


귀하의 만족과 가치를
높여드립니다.
고객센터
  • 공지사항

  • 고객상담실

고객상담실
제목

부천 원종 휴먼빌 탄소중립 시대, 친환경 건축이 부동산 가치를 바꾼다

작성자 test
작성일 25-05-25 07:12
조회 35회

본문

도시계획에서 가장 중요한 개념 중 하나는 ‘용도지역’입니다. 국토의 용도를 효율적으로 배분하기 위해 토지를 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역 등으로 구분하는 제도인데, 이는 해당 지역의 개발 방향과 부동산 가치를 좌우하는 핵심 변수로 작용합니다.

예를 들어, 일반 주거지역이 준주거지역이나 상업지역으로 용도변경이 되면, 건축 가능한 건물의 용도와 규모가 확대되면서 해당 부지의 가치가 급등하게 됩니다. 이는 종종 토지주나 건축주 입장에서는 엄청난 수익을 안겨주는 기회로 작용하며, 개발 기대감으로 인한 프리미엄이 붙기도 합니다.

대표적인 사례로는 역세권 도심복합개발지구, 재정비촉진지구, 유휴 공공부지의 상업화 등이 있습니다. 이들 지역은 기존 용도보다 더 높은 밀도의 건축이 허용되며, 업무시설이나 상업시설이 유입되면서 유동 인구가 증가하고, 주변 상권 및 주택 가격에 긍정적 영향을 미칩니다.

다만 용도지역 변경은 지자체의 도시계획위원회, 교통·환경·경관 영향 평가 등을 거쳐야 하며, 단기간에 이뤄지지 않습니다. 또한 일부 지역에서는 용도변경을 악용한 투기 사례도 존재해, 정부는 이를 방지하기 위해 일정 기간 전매 제한, 토지거래허가구역 지정 등 규제를 병행하고 있습니다.
부천 원종 휴먼빌

투자자 입장에서는 해당 지역의 장기적 도시계획을 살펴보는 것이 중요합니다. 용도지역 변경 가능성이 높은 지역에 선제적으로 진입한다면, 실질적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 하지만 무작정 기대감에만 의존해서는 안 되며, 행정 절차의 현실성과 지역별 규제의 차이를 충분히 검토해야 리스크를 줄일 수 있습니다.

상호 : (주)도시종합철강010-7448-6554.1004114.co.kr대표 : 양원규개인정보책임자 성명 : 양원규사업자번호 : 755-86-00026
주소 : 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천우회로 175 (신촌리)전화번호 : 064)725-0043이메일 : df01114@naver.com
COPYRIGHT (주)도시종합철강. ALL RIGHT RESERVED. Designed by Freepik
제작사 : 홍련닷컴