공동명의는 부부나 가족이 함께 부동산을 소유할 때 활용되는 방식입니다.
세금 절감, 상속 분산, 증여 유연성 등의 이점 때문에 많은 이들이 선호하지만, 반대로 복잡한 법적 이슈와 과세 문제가 발생할 수 있다는 점도 주의해야 합니다.

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가장 일반적인 절세 사례는 종합부동산세입니다.
1주택자 부부가 각자 50%씩 지분을 소유할 경우, 과세 기준선인 12억 원까지 공제를 이중으로 받을 수 있어 세금 부담을 줄일 수 있습니다.
또한 양도소득세 역시 인별 기본공제 250만 원을 각각 적용받을 수 있어 일부 절세 효과가 존재합니다.

하지만 문제는 지분만큼의 권리와 책임도 따라온다는 점입니다.
부동산 매각 시 공동명의자 간 합의가 필요하며, 실거주 여부, 거주지 분리, 세대분리 여부에 따라 주택 수 산정이 달라질 수 있습니다.

또한 추후 증여로 간주될 수 있는 위험도 있습니다.
예를 들어 소득이 없는 배우자에게 지분 50%를 명의 이전했을 경우, 세무당국은 무상 증여로 판단하고 증여세를 부과할 수 있습니다.

공동명의는 명확한 세금 전략과 가족 간 이해 조율이 선행되어야 하며, 사전에 세무전문가와의 상담을 통해 각종 세제 시뮬레이션을 해보는 것이 현명한 선택입니다.