① 미분양 해소 속도…지방광역시 회복세 뚜렷
지방 주요 도시에서 미분양 물량이 빠르게 감소하며 회복 조짐이 뚜렷해지고 있습니다. 특히 대구, 울산, 광주 등 지방광역시는 그동안 과잉 공급과 수요 감소로 침체됐던 분위기에서 벗어나, 최근 들어 실수요자 중심의 분양이 활발히 이뤄지고 있습니다. 국토교통부 통계에 따르면 대구의 미분양은 1년 전 대비 약 30% 감소한 것으로 나타났습니다.

최근 수요가 회복되고 있는 지방광역시 주요 단지는 다음과 같습니다:

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• 용인 힐스테이트마크밸리
  
• 용인 푸르지오 원클러스터 2단지 모델하우스
  
• 부천 원종 휴먼빌
  
  
  
  

② 금리 동결 기조, 실수요자 심리 안정시켜
한국은행이 기준금리를 연속 동결하면서 부동산 시장의 변동성이 다소 완화되는 추세입니다. 금리 하락은 아니지만 추가 인상 가능성이 낮아졌다는 점에서 실수요자와 투자자 모두 안정적인 진입 시점을 모색하고 있습니다. 특히 지방 중소도시의 신규 아파트 분양 현장은 다시 활기를 찾고 있으며, 견본주택 방문객 수도 증가하는 분위기입니다.

아래는 금리 동결 이후 견본주택 방문 수요가 증가한 단지들입니다:

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• 원종 휴먼빌 클라츠
  
• 중앙공원 롯데캐슬시그니처
  
• 힐스테이트 용인 마크 밸리
  
  
  

③ 지방 산업단지 연계 개발지, 가치 재조명
최근에는 지자체 주도의 산업단지 확장 계획과 연계된 개발지의 가치가 재조명되고 있습니다. 충청·전라·경북 등지에서 신산업 클러스터, 배후주거단지 개발이 병행되며, 이러한 지역은 중장기적으로 높은 성장 가능성을 보유하고 있습니다. 교통망과 함께 산업 기능이 집중되면, 배후 단지로서의 역할을 수행하는 신축 아파트의 입주 경쟁력도 자연스럽게 높아집니다.

해당 호재 지역에 인접한 아파트 단지들은 다음과 같습니다:

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• 이편한세상 안성 그랑루체
  
• 기흥역 엘리시아트윈
  
• 회천중앙역 로제비앙
  
  
  

④ 지방 외곽은 분양가 메리트, 대형 평형 강세
중심지보다 외곽으로 눈을 돌리는 수요자도 늘고 있습니다. 특히 분양가상한제나 정부의 규제 완화 대상이 된 지역은 실질적인 분양가 혜택을 누릴 수 있으며, 상대적으로 넓은 면적의 평형이 인기입니다. 수요는 적지만 경쟁도 낮아 당첨 확률도 높고, 장기적 자산가치도 안정적이라는 분석입니다.

다음은 지방 외곽 지역 중 분양가 대비 실거주 만족도가 높은 단지들입니다:

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• 가경 더센트럴리티
  
• 대전 롯데캐슬 더퍼스트 모델하우스
  
• 대전 롯데캐슬 더퍼스트 모델하우스