① 주거용 오피스텔, 공급 감소로 희소가치 상승
오피스텔은 공급이 축소되는 추세이며, 주거용 오피스텔에 대한 인허가가 줄면서 오히려 희소성이 부각되고 있습니다. 특히 풀옵션 제공이나 역세권 위주 소형 위주의 단지들이 실수요자에게 인기를 얻고 있습니다.

희소가치가 높은 주거용 오피스텔 단지들은 다음과 같습니다:

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• 원종 휴먼빌 클라츠
  
• 용인 푸르지오 원클러스터 모델하우스
  
• 원종 휴먼빌클라츠
  
  
  
  

② 도시형 생활주택, 청약통장 없이 가능
청약통장 없이도 청약이 가능한 도시형 생활주택은 신혼부부, 사회초년생에게 적합한 틈새시장입니다. 상대적으로 경쟁이 덜하며, 간단한 절차로 공급 정보를 파악할 수 있는 장점이 있습니다.

도시형 생활주택 중 실거주 적합 단지는 아래와 같습니다:

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• 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀
  
• 중앙공원 롯데캐슬 모델하우스
  
  

③ 소형 주거시설, 직주근접 입지 인기
소형 오피스텔과 도시형 주택은 대부분 교통이 편리한 입지에 위치해 직장인 수요를 흡수합니다. 강남, 여의도, 판교 등 주요 업무지구 인근 단지는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

직주근접 수요가 몰리는 단지들은 다음과 같습니다:

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• 더트루엘 마곡 HQ
  
• 평택 브레인시티 비스타동원
  
  
  

④ 실입주와 임대 동시 고려한 선택 필요
오피스텔·도시형 생활주택은 향후 재임대나 매각을 고려한 투자 전략이 필요합니다. 전용률, 관리비, 층고 등 사소한 요소도 입주 경쟁력에 영향을 미치기 때문에 꼼꼼한 비교가 요구됩니다.

실입주·임대 모두 유리한 단지는 아래와 같습니다:

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• 상인푸르지오 센터파크
  
• 평택 브레인시티 한신더휴 모델하우스